W tym tygodniu na budowie miał być wykonany między innymi uziom otokowy. Wykonawca, biorąc pod uwagę własne zaplanowane prace, oddelegował swoich robotników na inne inwestycje. Stwierdził, ze na tym etapie na budowie Alana z basenem wystarczy tylko jedna osoba.

Ale w naszych standardach tak nie pracujemy. Na budowie powinien być komplet robotników, którzy mogą prowadzić równolegle różne prace. Szczególnie, że na początku inwestycji zostało już wygenerowane opóźnienie, więc nie, nie może pracować tylko jedna osoba!

Doradca również interweniuje w takich sytuacjach, aby szybko i skutecznie im zaradzić. Jego kluczową rolą jest natomiast koordynowanie całego procesu budowlanego. Na tym etapie zajmuje się już m.in. przygotowaniem zamówienia stolarki okiennej. Z całego rynku należało zebrać najlepsze oferty, zweryfikować je, wybrać kilka najlepszych i wynegocjować korzystne warunki handlowe. Wyniki tej pracy zostały przedstawione Inwestorowi, który jedynie wskazał dostawcę.
Dlaczego rozmawiamy o tym, kiedy ledwo wzniesiono ścianki fundamentów? Ponieważ zawsze planujemy, organizujemy, jesteśmy „krok do przodu”. Dodatkowo możemy zapobiec ewentualnym postojom, wynikającym np. z opóźnień w realizacji zamówienia.

Doradca proponuje również ponowne sprawdzenie wytyczenia budynku. Wcześniejsze dwa pomiary zostały wykonane przez geodetę wykonawcy. Kontrola przeprowadzona przez osobę trzecią gwarantuje pewność pomiarów.

Podpowiadamy: posadowienie budynku zgodne z założeniami projektowymi oraz przyznanym pozwoleniem na budowę jest bardzo istotne. W przypadku wyraźnych błędów, które nie zostaną odpowiednio wcześnie zredukowane, taka budowa traktowana jest jako samowola. Wówczas urząd może nakazać wstrzymanie jakichkolwiek robót do wyjaśnienia sytuacji. Koniecznym będzie ponowne staranie się o nowe pozwolenie na budowę, w najgorszym wypadku Urząd może nawet nakazać rozbiórkę naszego niedoszłego domu. 

Wspominaliśmy wielokrotnie o naszych standardach pracy. Na przykładzie konkretnego wydarzenia zobrazujemy o co nam chodzi. Potwierdzimy, że dbałość o szczegóły ma wymierne korzyści.

Oto przykład:

Na budowę Alana przyjechała pierwsza część zamówionej zaprawy. Wszystko wydawało się w najlepszym porządku – dostawa wg zamówienia, w dobrej cenie, w ustalonym terminie. Ekipa budowlana gotowa do działania… I tutaj wielkie zdziwienie – nasz doradca podczas wizyty na budowie w sposób zdecydowany wyraża swoje niezadowolenie. Dlaczego? Zaprawa została wylana bezpośrednio na ziemię!

Taki sposób generuje negatywne efekty:
•    pracownicy nie są w stanie wybrać i wykorzystać całej zaprawy, ponieważ bliżej gruntu mieszają materiał z ziemią – zostawiają na wszelki wypadek warstwę
•    jeśli nawet się bardzo postarają to ryzyko, że końcówka zaprawy jest zmieszana z ziemią jest bardzo duże, a wtedy już zaprawa nie jest w pełni wartościowa.
Zarówno pierwszy jak i drugi sposób to niepotrzebne koszty - albo marnotractwo, albo zanieczyszczenie.

Wystarczy tylko kilka metrów folii, wcale nie musi być nowa. Doradca zwrócił na to uwagę wykonawcy. Każda następna dostawa zaprawy już musi wyglądać tak:

Niejednokrotnie spotkaliśmy się z prośbą Inwestorów o wyjaśnienie kliku pojęć, oraz o opisanie, co faktycznie oznaczają powyższe skróty. W związku z tym postanowiliśmy również na łamach bloga poruszyć tę tematykę.

SSO to skrót od Stan Surowy Otwarty. Jest to ten moment budowy, na końcu którego możemy faktycznie „poczuć” nasz przyszły dom, rozejrzeć się po surowych jeszcze pokojach. Warto wówczas dokładnie przyjrzeć się własnym wcześniejszym planom zagospodarowania przestrzeni, np.: czy wymarzony stół faktycznie się zmieści? Czy nie będzie nam wówczas za ciasno? A może w drugą stronę – może okazać się, że będziemy mogli np. wstawić większy narożnik, dodatkowy fotel…

Realizacja poszczególnych etapów budowy

Na Stan Surowy Otwarty składają się: stan „0”, ściany parteru, stropy, ściany piętra, poddasze, kominy oraz dach. Podstawowe elementy, które należy wykonać na danych etapach przedstawiliśmy poniżej.

STAN SUROWY OTWARTY

Stan „0”

Usunięcie humusu (ziemi)

Wykonanie ław i stóp
fundamentowych

Ściany fundamentowe

Podkłady posadzkowe

Ściany parteru

Ściany nośne zewnętrzne

Ściany nośne wewnętrzne

Ściany działowe

Stropy

Stropy

Wieńce

Ściany piętra (jeżeli występują)

Ściany nośne zewnętrzne

Ściany nośne wewnętrzne

Ściany działowe

Poddasze (jeżeli występuje)

Ściany nośne zewnętrzne

Ściany nośne wewnętrzne

Ściany działowe

Kominy

Kominy spalinowe

Kominy wentylacyjne

Dach

Konstrukcja dachu

Pokrycie dachu

Orynnowanie.

Muszę przerwać budowę…- co warto wiedzieć.

Zakończony etap SSO jest bezpiecznym momentem na przerwanie budowy, jeżeli zajdzie taka potrzeba, np. zima. Wystarczy drzwi i okna zabezpieczyć deskami, najlepiej od zewnątrz – wówczas opady nie będą dostawały się w obrębie murów wewnętrznych, czy też gromadziły na parapetach tworząc zawilgocenia.  Dach można natomiast pokryć papą. Nie polecamy układania dachówek i pozostawienia budynku bez nadzoru na dłuższy okres – łatwo można je zdemontować. 

Następne etapy zostaną omówione w kolejnych wpisach.

„Panie, prądu nie ma, wody nie ma – ja w takich warunkach pracować nie mogę…da Pan znać, jak już wszystko będzie podpięte, to przyjedziemy…”
Cóż, trzeba czekać..

Okazuje się, że można inaczej. Po uporaniu się z gliniastym podłożem oraz po krótkiej przerwie, robotnicy przystąpili do dalszych czynności. Podczas oczekiwania na odbiór skrzynki energetycznej przez energetykę oraz na zamontowanie wodomierza przez wodociągi, prace na budowie toczyły się szybko i dokładnie. Zespół pracowników rozpoczął prace zbrojeniowe, ławy fundamentowe zostały zalane i zaczęto wznosić ścianki fundamentowe. Wszystko to dzięki dobrej organizacji: wykonawca przywiózł agregat prądotwórczy, a woda pobierana była z sąsiedniej budowy.

Pomimo wydawało by się kiepskich warunków do pracy, nasz Inspektor Nadzoru, w cotygodniowym raporcie, zwrócił uwagę na „szybkie tempo pracy, estetykę wykonanych ścian oraz równe spoiny”.

Zobaczcie Państwo sami.

Ściany fundamentów.