W tym tygodniu na budowie miał być wykonany między innymi uziom otokowy. Wykonawca, biorąc pod uwagę własne zaplanowane prace, oddelegował swoich robotników na inne inwestycje. Stwierdził, ze na tym etapie na budowie Alana z basenem wystarczy tylko jedna osoba.

Ale w naszych standardach tak nie pracujemy. Na budowie powinien być komplet robotników, którzy mogą prowadzić równolegle różne prace. Szczególnie, że na początku inwestycji zostało już wygenerowane opóźnienie, więc nie, nie może pracować tylko jedna osoba!

Doradca również interweniuje w takich sytuacjach, aby szybko i skutecznie im zaradzić. Jego kluczową rolą jest natomiast koordynowanie całego procesu budowlanego. Na tym etapie zajmuje się już m.in. przygotowaniem zamówienia stolarki okiennej. Z całego rynku należało zebrać najlepsze oferty, zweryfikować je, wybrać kilka najlepszych i wynegocjować korzystne warunki handlowe. Wyniki tej pracy zostały przedstawione Inwestorowi, który jedynie wskazał dostawcę.
Dlaczego rozmawiamy o tym, kiedy ledwo wzniesiono ścianki fundamentĂłw? PoniewaĹź zawsze planujemy, organizujemy, jesteśmy „krok do przodu”. Dodatkowo moĹźemy zapobiec ewentualnym postojom, wynikającym np. z opóźnień w realizacji zamĂłwienia.

Doradca proponuje również ponowne sprawdzenie wytyczenia budynku. Wcześniejsze dwa pomiary zostały wykonane przez geodetę wykonawcy. Kontrola przeprowadzona przez osobę trzecią gwarantuje pewność pomiarów.

Podpowiadamy: posadowienie budynku zgodne z załoĹźeniami projektowymi oraz przyznanym pozwoleniem na budowę jest bardzo istotne. W przypadku wyraĹşnych błędĂłw, ktĂłre nie zostaną odpowiednio wcześnie zredukowane, taka budowa traktowana jest jako samowola. WĂłwczas urząd moĹźe nakazać wstrzymanie jakichkolwiek robĂłt do wyjaśnienia sytuacji. Koniecznym będzie ponowne staranie się o nowe pozwolenie na budowę, w najgorszym wypadku Urząd moĹźe nawet nakazać rozbiĂłrkę naszego niedoszłego domu. 

Wspominaliśmy wielokrotnie o naszych standardach pracy. Na przykładzie konkretnego wydarzenia zobrazujemy o co nam chodzi. Potwierdzimy, że dbałość o szczegóły ma wymierne korzyści.

Oto przykład:

Na budowę Alana przyjechała pierwsza część zamĂłwionej zaprawy. Wszystko wydawało się w najlepszym porządku – dostawa wg zamĂłwienia, w dobrej cenie, w ustalonym terminie. Ekipa budowlana gotowa do działania… I tutaj wielkie zdziwienie – nasz doradca podczas wizyty na budowie w sposĂłb zdecydowany wyraĹźa swoje niezadowolenie. Dlaczego? Zaprawa została wylana bezpośrednio na ziemię!

Taki sposĂłb generuje negatywne efekty:
•    pracownicy nie są w stanie wybrać i wykorzystać całej zaprawy, poniewaĹź bliĹźej gruntu mieszają materiał z ziemią – zostawiają na wszelki wypadek warstwę
•    jeśli nawet się bardzo postarają to ryzyko, Ĺźe końcĂłwka zaprawy jest zmieszana z ziemią jest bardzo duĹźe, a wtedy juĹź zaprawa nie jest w pełni wartościowa.
ZarĂłwno pierwszy jak i drugi sposĂłb to niepotrzebne koszty - albo marnotractwo, albo zanieczyszczenie.

Wystarczy tylko kilka metrów folii, wcale nie musi być nowa. Doradca zwrócił na to uwagę wykonawcy. Każda następna dostawa zaprawy już musi wyglądać tak:

Niejednokrotnie spotkaliśmy się z prośbą Inwestorów o wyjaśnienie kliku pojęć, oraz o opisanie, co faktycznie oznaczają powyższe skróty. W związku z tym postanowiliśmy również na łamach bloga poruszyć tę tematykę.

SSO to skrĂłt od Stan Surowy Otwarty. Jest to ten moment budowy, na końcu ktĂłrego moĹźemy faktycznie „poczuć” nasz przyszły dom, rozejrzeć się po surowych jeszcze pokojach. Warto wĂłwczas dokładnie przyjrzeć się własnym wcześniejszym planom zagospodarowania przestrzeni, np.: czy wymarzony stół faktycznie się zmieści? Czy nie będzie nam wĂłwczas za ciasno? A moĹźe w drugą stronę – moĹźe okazać się, Ĺźe będziemy mogli np. wstawić większy naroĹźnik, dodatkowy fotel…

Realizacja poszczegĂłlnych etapĂłw budowy

Na Stan Surowy Otwarty składają się: stan „0”, ściany parteru, stropy, ściany piętra, poddasze, kominy oraz dach. Podstawowe elementy, ktĂłre naleĹźy wykonać na danych etapach przedstawiliśmy poniĹźej.

STAN SUROWY OTWARTY

Stan „0”

Usunięcie humusu (ziemi)

Wykonanie ław i stóp
fundamentowych

Ściany fundamentowe

Podkłady posadzkowe

Ściany parteru

Ściany nośne zewnętrzne

Ściany nośne wewnętrzne

Ściany działowe

Stropy

Stropy

Wieńce

Ściany piętra (jeżeli występują)

Ściany nośne zewnętrzne

Ściany nośne wewnętrzne

Ściany działowe

Poddasze (jeżeli występuje)

Ściany nośne zewnętrzne

Ściany nośne wewnętrzne

Ściany działowe

Kominy

Kominy spalinowe

Kominy wentylacyjne

Dach

Konstrukcja dachu

Pokrycie dachu

Orynnowanie.

Muszę przerwać budowę…- co warto wiedzieć.

Zakończony etap SSO jest bezpiecznym momentem na przerwanie budowy, jeĹźeli zajdzie taka potrzeba, np. zima. Wystarczy drzwi i okna zabezpieczyć deskami, najlepiej od zewnątrz – wĂłwczas opady nie będą dostawały się w obrębie murĂłw wewnętrznych, czy teĹź gromadziły na parapetach tworząc zawilgocenia.  Dach moĹźna natomiast pokryć papą. Nie polecamy układania dachĂłwek i pozostawienia budynku bez nadzoru na dłuĹźszy okres – łatwo moĹźna je zdemontować. 

Następne etapy zostaną omówione w kolejnych wpisach.

„Panie, prądu nie ma, wody nie ma – ja w takich warunkach pracować nie mogę…da Pan znać, jak juĹź wszystko będzie podpięte, to przyjedziemy…”
Cóż, trzeba czekać..

Okazuje się, że można inaczej. Po uporaniu się z gliniastym podłożem oraz po krótkiej przerwie, robotnicy przystąpili do dalszych czynności. Podczas oczekiwania na odbiór skrzynki energetycznej przez energetykę oraz na zamontowanie wodomierza przez wodociągi, prace na budowie toczyły się szybko i dokładnie. Zespół pracowników rozpoczął prace zbrojeniowe, ławy fundamentowe zostały zalane i zaczęto wznosić ścianki fundamentowe. Wszystko to dzięki dobrej organizacji: wykonawca przywiózł agregat prądotwórczy, a woda pobierana była z sąsiedniej budowy.

Pomimo wydawało by się kiepskich warunkĂłw do pracy, nasz Inspektor Nadzoru, w cotygodniowym raporcie, zwrĂłcił uwagę na „szybkie tempo pracy, estetykę wykonanych ścian oraz rĂłwne spoiny”.

Zobaczcie Państwo sami.

Ściany fundamentów.