Inspektor Nadzoru

Pierwszym krokiem doradcy po podpisaniu umowy na Inwestorstwo Zastępcze jest dobĂłr Inspektora Nadzoru (o Inspektorze wspominaliśmy juĹź wcześniej przy okazji analizowania projektu). Trafny dobĂłr Inspektora jest niezmiernie waĹźny, poniewaĹź to on we współpracy z Doradcą będzie miał największy wpływ na realizację inwestycji i to on będzie kompleksowo odpowiadał za aspekt techniczny. Przy wyborze Inspektora Nadzoru do budowy domu „Alan z basenem” Doradca kierował się wieloma kryteriami, ale tym najwaĹźniejszym było doświadczenie zawodowe. Dodatkowym wymogiem była znajomość techniki basenowej. Wprowadzanie osoby nadzorującej w przebieg całej budowy bez tej wiedzy byłoby wysoce ryzykowne. Tym bardziej, Ĺźe według standardĂłw naszej pracy Inspektor Nadzoru bierze czynny udział we wszystkich działaniach przygotowawczych oraz etapach budowy. Powinien więc zaangaĹźować się juĹź w momencie poznawania projektu. Inspektor ma duĹźy wpływ na dobĂłr materiałów i technologii oraz na weryfikację i dobĂłr wykonawcy. W trakcie trwania budowy jego funkcja polega głównie na kontrolowaniu czy dane etapy zostały wykonane zgodnie z załoĹźeniami projektowymi, wskazĂłwkami Inwestora oraz zgodnie ze sztuką budowlaną, np. czy izolacja została dobrze wykonana, czy ściany są odpowiednio wzniesione, a nawet czy zachowany jest porządek na placu budowy. Inspektor Nadzoru zawsze jest przedstawiany Inwestorowi. My natomiast zawsze jesteśmy otwarci na ewentualne uwagi bądĹş sugestie Inwestora dotyczące wyboru tejĹźe osoby. Tak teĹź stało się tym razem.

Drugi plan budowy czyli Architekt, kosztorysant i pracownicy biurowi

Niewidoczni dla Inwestora, choć bardzo ważni, są również inni pracownicy, np. Architekt. Teoretycznie etap architektoniczny jest już zakończony, ale zdarza się, że w trakcie przygotowania budowy, a nawet w trakcie jej trwania konsultacja z Architektem jest niezbędna. Taka osoba, będąca członkiem zespołu Multi, zawsze pozostaje do dyspozycji i służy pomocą Doradcy. Przy tym projekcie porady nie były konieczne, ponieważ jak już wspominaliśmy, Inwestor jest jednocześnie Architektem i autorem projektu.
Podobne konsultacje Doradca na bieżąco moĹźe prowadzić z kosztorysantem, ktĂłry tworzył wycenę inwestycji. Jest to o tyle istotne, Ĺźe pomysły Inwestora (szczegĂłlnie te zwiększające zakres) muszą być szybko przełoĹźone na pieniądze. Zazwyczaj ta informacja jest kluczowa do podjęcia decyzji, nierzadko o rezygnacji z jakiejś koncepcji. Warto teĹź wspomnieć, Ĺźe w ramach naszych usług dla Inwestora wykonuje się rĂłwnieĹź wiele usług biurowych. Jest to chociaĹźby zakres prac związany z umowami. Odpowiadamy za ochronę interesĂłw Inwestora i dlatego zabiegamy, aby wszystkie umowy z wykonawcami były przez nas opiniowane. Sugerujemy zapisy gwarantujące bezpieczeństwo Inwestora oraz dające mu narzędzia moĹźliwe do zastosowania w sytuacjach konfliktowych jak nie wywiązanie  się z ustaleń, nie dotrzymanie terminĂłw lub jakości prac. Mamy moĹźliwość kierowania niekorzystnych zapisĂłw do zaopiniowania prawnikowi, wyjaśniamy z nim wątpliwości i proponujemy Inwestorowi najlepsze rozwiązanie. Odpowiadamy rĂłwnieĹź za rozliczenie kosztĂłw inwestycji. Gromadzimy wszystkie dokumenty zakupu materiałów i usług, zestawiamy je w specjalnie przygotowanych tabelach i porĂłwnujemy faktycznie poniesione koszty z prognozą, wskazujemy wygenerowane oszczędności, a w przypadku przekroczenia kosztĂłw listujemy te czynniki, ktĂłre miały na to wpływ. Dzięki temu Inwestor w kaĹźdym momencie trwania inwestycji wie w jakim stopniu wydatki mieszczą się w załoĹźonym budĹźecie, ma teĹź informację o ewentualnym zagroĹźeniu przekroczenia ustalonych finansĂłw. Naszym zadaniem jest rĂłwnieĹź zadbanie o sprawny przepływ dokumentĂłw, np. protokołów odbioru, notatek, raportĂłw, zdjęć itp. Pracownicy biurowi wszystkie te dokumenty kompletują, skanują i wprowadzają do indywidualnego panelu klienta. Dzięki temu Inwestor ma moĹźliwość przeglądnięcia całej dokumentacji w kaĹźdej chwili, bez potrzeby wychodzenia z domu. Wystarczy tylko zalogować się do panelu klienta i moĹźna śledzić budowę na podstawie cotygodniowych zdjęć oraz raportĂłw (o panelu klienta opowiemy w kolejnych wpisach).

Nad całością czuwają nasi Doradcy

Całość działań organizuje, kontroluje i spaja Doradca budowlany. Jego rola polega na planowaniu, koordynowaniu, usprawnianiu pracy. To on jest ogniwem łączącym Inwestora z wszystkimi wyĹźej wymienionymi uczestnikami procesu budowlanego. Jest to niesamowite ułatwienie dla Inwestora. MoĹźe kontaktować się tylko z jedną osobą i wie, Ĺźe otrzyma fachową odpowiedĹş zwrotną. Dzięki takiej organizacji budowa prowadzona jest w sposĂłb spĂłjny, a Inwestor nie musi radykalnie zmieniać swojego stylu Ĺźycia i tracić wolnego czasu na wyprawy na plac budowy. Doradca jest na bieżąco z całym rynkiem, co znacznie ułatwia mu poszukiwanie WykonawcĂłw, materiałów, itp. Wszystko po to, aby mĂłc przedstawić optymalne pod względem jakości i ceny oferty Inwestorowi. Poprzez bieżące monitorowanie budowy oraz dzięki swojemu doświadczeniu, potrafi szybko zauwaĹźyć moĹźliwe ryzyko i odpowiednio wcześnie temu zaradzić. Natychmiast interweniuje, gdy wymaga tego sytuacja.  
Doradca działa w imieniu Inwestora, na jego polecenie oraz z jego upoważnieniem.

Zapraszamy do zapoznania się z naszym zespołem na stronie: