Zobacz nasz kanał na YouTube

autor:
nazwa/adres bloga:
data utworzenia:
2010-12-20   blog czytało: 372301   wpisów: 65   komentarzy: 51
 
MULTI.mojdomdlaciebie.pl prezentuje historię specjalnego blogu, w którym pokazywaliśmy nowy sposób na budowanie w trybie inwestorstwa zastępczego. Staraliśmy się aby był to rzetelny opis przebiegu realizacji budowy domu "Alan z basenem", redagowany i prowadzony przez specjalistów firmy Multi Przyjemność Budowania. Zapraszamy do zapoznania się z historią tej budowy.
projekt:
 

LOGOWANIE

Login:
Hasło:
Statystyki mojdomdlaciebie.pl
Liczba blogów:
220
Liczba postów:
2006
Liczba komentarzy:
3067
Aktualnie zalogowanych:
0
 

ARCHIWUM

2011 kwiecień

tytuł: 3 w 1
27.04.2011, 15:22
 
Sytuacja na dzień dzisiejszy:

Stan surowy otwarty – robotnicy zajmują się wznoszeniem ścian piętra, następnie wchodzą cieśle i zajmują się dachem.

Stan surowy zamknięty – okna są zamówione i zostaną dostarczone na początku czerwca; omawiany jest wygląd oraz materiały na taras, uaktualniane są również oferty na elewacje.

Stan deweloperski – opracowywanie instalacji dla całego domu: przygotowanie rekuperacji - osobno do domu i do basenu (inne warunki wilgotnościowe), poszukiwanie elementów do inteligentnego domu, instalacje elektryczne, ogrzewanie ( 2 typy ogrzewania – należy tak je dobrać, aby spełniały wymogi Inwestora, oraz były ze sobą kompatybilne), instalacja wodno-kanalizacyjna.

I to wszystko nadzoruje i spaja jedna osoba – Doradca.
W rękach Inwestora – decyzyjność.

 
 
tytuł: Znikające materiały…
13.04.2011, 12:42
 
Budowa ogrodzona i zamykana.
Materiały sprawdzane.
Porządek na budowie utrzymany.

Skoro w takim stanie budowa jest zostawiona wieczorem, po skończonych pracach, to jak to się dzieje, że rano sytuacja przedstawia się zupełnie inaczej?

Wykonawca nie zamierzał dociekać powodów, dla których znikały materiały a w ich miejsce pojawiały się śmieci z innej budowy. Postanowił na swój koszt wprowadzić stróża.

Przestrzegamy – takie sytuacje nie należą do wyjątków. Jeżeli tylko pojawią się u Państwa podejrzenia, że podobne zdarzenie mogą mieć miejsce, proponujemy niezwłocznie wprowadzić nadzór. Znikające materiały z budowy to nie tylko koszt, ale również czas. Może się okazać, że brakuje niewielkiej ilości, która jest potrzebna do wykończenia danego etapu. Przestój. Przerzucanie śmieci to również dodatkowy koszt i czas. Wywózka wiąże się z opłatą, a samo też się nie posprząta – muszą to zrobić robotnicy. Straty.

 
 
tytuł: Ach ten Wykonawca!
08.04.2011, 13:26
 

Dużą część naszego bloga poświęciliśmy tematowi Wykonawcy. Jakby nie było jest to zespół, który wznosi nasz wymarzony dom.

Rozpoczęliśmy od konieczności wysłania zapytań do kilku wykonawców, porównania ofert oraz wnikliwej weryfikacji każdego zespołu (wpis pt. Wybór Wykonawcy – prawie jak rozmowy o pracę z dnia 08.02.2011). Szybko też okazało się, jak potrzebne są rozmowy z kilkoma, a nie tylko  jednym, zespołami ( Wykonawca podbija cenę!, 09.02.2011). Na 5 minut przed podpisaniem umowy może się okazać, że nie mamy z kim…Kolejna niemiła niespodzianka, która może spotkać każdego Inwestora, to samowolne przenoszenie pracowników na inne budowy (Fundamenty na budowie a okna w głowie, 14.03.2011). Na podstawie ostatnich wydarzeń podkreśliliśmy, jak istotne jest doświadczenie oraz fachowość wybranych pracowników (Cieknący basen? Nie, dziękuję. 28.03.2011). Na potwierdzenie konieczności sprawdzenia rzetelności oraz jakości wykonania przedstawiamy zdjęcia poniżej. Uspokajamy! To nie są fotografie z żadnej z prowadzonych przez nas budów. Ale również informujemy – budowa ta prowadzona jest na terenie Polski…



__IMG_0606.JPG


Nierówne betonowanie po usunięciu deskowania.



__IMG_0601.JPG


Rażące przerwy w betonie


Musimy wiedzieć o takich sytuacjach i czujemy się w obowiązku również o nich informować. Proszę pamiętać – to jest budowa domu! Nie zakup galanterii czy obuwia, który można wraz z paragonem zwrócić bądź też wymienić. A i to nie zawsze…

W jaki sposób może poradzić sobie działający w pojedynkę Inwestor? W jaki sposób wyegzekwować poprawienie źle wykonanych elementów? Szczególnie, jeżeli potwierdzeniem zlecenia był przyjacielski uścisk dłoni?

W przypadku Inwestora Zastępczego, jeżeli podobna sytuacja będzie miała miejsce, następuje natychmiastowe działanie w dwóch możliwych wariantach:
1. Zwolnienie zespołu i wprowadzenie nowej ekipy
2. Wykonanie robót prawidłowo bez dodatkowych obciążeń dla Inwestora

 
 
tytuł: Brak pieniędzy = brak pracy na budowie?
04.04.2011, 15:47
 
Pamiętają Państwo zapis bloga o równych transzach (Równe transze na budowie?, 13.01.2011)? Wszystkie informacje do tej pory były zarówno dla Państwa jak również dla Inwestora czysto teoretyczne, zawarte wyłącznie na papierze. Teraz natomiast chcielibyśmy napisać, jakie mogą być tego konsekwencje już na samej budowie. Warto o tym wiedzieć, ponieważ brak finansowania może oznaczać wstrzymanie prac. Każdy dzień postoju kosztuje. Niestety większość ludzi ma naturalną skłonność do podpisywania dokumentów bez przeczytania ich zawartości i bez przemyślenia konsekwencji.
W przypadku kredytu na budowę Alana zanim został złożony podpis na umowie bankowej, dyskutowaliśmy, liczyliśmy, sprawdzaliśmy. Decydując się na takie rozwiązanie zdawaliśmy sobie w pełni sprawę z konsekwencji „równych transz”. Wiedzieliśmy już dokładnie, że te same warunki musimy narzucić Wykonawcy i zaplanować wydatki zgodnie z wymogami banku.

W jaki sposób uruchamianie są środki z banku? Obowiązują dokładne wytyczne, w którym momencie bank uruchomi kolejne finansowanie. Nie można np. zadzwonić i powiedzieć, że ściany są. Należy przedstawić dokumentację fotograficzną uwzględniającą dokładnie opisany przez bank element. Zdarza się nawet, że na budowę przyjeżdża audytor i poświadcza stan faktyczny. Inaczej pieniądze nie zostaną wypłacone.

Poświęcamy temu sporo miejsca na blogu, bo wiemy, że konsekwencje złego finansowania mogą być bardzo przykre.
Co w takim wypadku może zrobić samodzielny Inwestor, kiedy przyjdzie i powie, że nie ma pieniędzy na wypłatę dla robotników? Może po prostu usłyszeć, że „jak nie ma pieniędzy, to nikt na budowie robić nie będzie”. I koło się zamyka…

Bazując na naszym doświadczeniu (kilka przykrych doświadczeń też mamy za sobą) mogliśmy przewidzieć konsekwencje. Dokładne ustalenia, poinformowanie Wykonawcy o warunkach finansowania, wprowadzenia odpowiednich zapisów do umowy i prace nadal trwają.

KOMENTARZE
Gość
04.04.2011, 16:31
Tytuł:  transza

Ja ustalałem wysokośc transz na podstawie podpisanych umów z wykonawcami.
Nie miałem więc żadnych problemów z płatnościami.
Załóż bloga | Zaloguj się | Strona główna | BLOGI | Projekty domów | Pomoc | Regulamin | Polityka cookies | Kontakt
Sprzedaż projektów domów - Dom Dla Ciebie
Copyrights 2008-2009 © Archeco Sp. z o.o. Wszystkie prawa zastrzeżone.
X

Serwis multi.mojdomdlaciebie.pl korzysta z technologii przechowującej i uzyskującej dostęp do informacji w urządzeniu końcowym użytkownika (w szczególności z wykorzystaniem plików cookies). Zgoda wyrażona na korzystanie z tych technologii przez multi.mojdomdlaciebie.pl lub podmioty trzecie w celach związanych ze świadczeniem usług drogą elektroniczną może w każdym momencie zostać zmodyfikowana lub odwołana w ustawieniach przeglądarki. Więcej informacji znajdą Państwo w zakładce Polityka dotycząca cookies

AKCEPTUJĘ