Dużą część naszego bloga poświęciliśmy tematowi Wykonawcy. Jakby nie było jest to zespół, który wznosi nasz wymarzony dom.

Rozpoczęliśmy od konieczności wysłania zapytań do kilku wykonawców, porównania ofert oraz wnikliwej weryfikacji każdego zespołu (wpis pt. Wybór Wykonawcy – prawie jak rozmowy o pracę z dnia 08.02.2011). Szybko też okazało się, jak potrzebne są rozmowy z kilkoma, a nie tylko  jednym, zespołami ( Wykonawca podbija cenę!, 09.02.2011). Na 5 minut przed podpisaniem umowy może się okazać, że nie mamy z kim…Kolejna niemiła niespodzianka, która może spotkać każdego Inwestora, to samowolne przenoszenie pracowników na inne budowy (Fundamenty na budowie a okna w głowie, 14.03.2011). Na podstawie ostatnich wydarzeń podkreśliliśmy, jak istotne jest doświadczenie oraz fachowość wybranych pracowników (Cieknący basen? Nie, dziękuję. 28.03.2011). Na potwierdzenie konieczności sprawdzenia rzetelności oraz jakości wykonania przedstawiamy zdjęcia poniżej. Uspokajamy! To nie są fotografie z żadnej z prowadzonych przez nas budów. Ale również informujemy – budowa ta prowadzona jest na terenie Polski…

Nierówne betonowanie po usunięciu deskowania.

Musimy wiedzieć o takich sytuacjach i czujemy się w obowiązku również o nich informować. Proszę pamiętać – to jest budowa domu! Nie zakup galanterii czy obuwia, który można wraz z paragonem zwrócić bądź też wymienić. A i to nie zawsze…

W jaki sposób może poradzić sobie działający w pojedynkę Inwestor? W jaki sposób wyegzekwować poprawienie źle wykonanych elementów? Szczególnie, jeżeli potwierdzeniem zlecenia był przyjacielski uścisk dłoni?

W przypadku Inwestora Zastępczego, jeżeli podobna sytuacja będzie miała miejsce, następuje natychmiastowe działanie w dwóch możliwych wariantach:
1. Zwolnienie zespołu i wprowadzenie nowej ekipy
2. Wykonanie robót prawidłowo bez dodatkowych obciążeń dla Inwestora

Murowanie ścian przebiegło szybko. Tak jak przewidywaliśmy, zaczęliśmy nadrabiać opóźnienie. Szybkie efekty osiągnęliśmy dzięki wprowadzeniu dodatkowych pracowników.


Rozpoczęły się prace nad stropem.


Każdy kto buduje dom wie, jak bardzo to ważny element konstrukcyjny. Na etapie projektowym już trwają dyskusje o nośności, sztywności. Później ważne, aby zadecydować o izolacyjności. Ten aspekt ma ogromne znaczenie dla komfortu użytkowników. Trzeba wybrać takie rozwiązania, aby zapewnić właściwe ocieplenie oraz właściwe izolowanie przed hałasem. Kluczowa sprawa to odpowiednia ekipa, która podoła temu zadaniu. Muszą tu pracować fachowcy!


Dom Alan ma strop częściowo gęsto żebrowy i częściowo monolityczny. Wykonawcy muszą pracować bardzo dokładnie. Tutaj niczego nie przyspieszymy. Duża ilość deskowania, skomplikowane zbrojenie - jest to proces bardzo złożony i wymaga ogromnej uwagi. Następnie przygotowanie stropu do zalania: montaż prefabrykowanych elementów, szalowanie – to wszystko musi być wykonane ze szczególną dokładnością i kilkukrotnie sprawdzone.


Wystarczy spojrzeć na zdjęcia…

Podparty strop

Las podpór

Budowa samego domu to już ogromne przedsięwzięcie. Dodatkowym bardzo istotnym elementem przy tej inwestycji jest basen. Przy wykonywaniu tak specjalistycznych robót, nie można pozwolić sobie na wybór pierwszego lepszego wykonawcy. Tutaj bezwzględnie muszą pracować osoby znające technikę basenową.

I tak np. kierownik zauważył błąd przy odpływie. Dzięki swojemu doświadczeniu oraz znajomości techniki basenowej, mógł szybko zareagować i wskazać miejsce, które należy poprawić. Tak też uczyniono.

Błędy zdarzają się wszystkim, jest nawet takie powiedzenie „ ten nie popełnia błędów, kto nic nie robi” – kluczowe jest to, ażeby odpowiednio wcześnie je zauważyć i skorygować. Proszę sobie wyobrazić, co by było w sytuacji, w której nie byłoby nikogo, kto mógłby te prace kontrolować, obserwować i podejmować właściwe decyzje. Cieknące dno basenu? Nieciekawa perspektywa…  a jakie kosztowne poprawki… Dodatkowo koszty się mnożą, gdy nie zauważymy szybko problemu.

Każdy element trzeba sprawdzić: zbrojenie dna, zbrojenie ścianek basenu, szczelność poszczególnych elementów, osadzenie elementów techniki basenowej…nie ma tutaj miejsca na przymykanie oka - milimetr w tą czy w tamtą.