Inspektor Nadzoru

Pierwszym krokiem doradcy po podpisaniu umowy na Inwestorstwo Zastępcze jest dobór Inspektora Nadzoru (o Inspektorze wspominaliśmy już wcześniej przy okazji analizowania projektu). Trafny dobór Inspektora jest niezmiernie ważny, ponieważ to on we współpracy z Doradcą będzie miał największy wpływ na realizację inwestycji i to on będzie kompleksowo odpowiadał za aspekt techniczny. Przy wyborze Inspektora Nadzoru do budowy domu „Alan z basenem” Doradca kierował się wieloma kryteriami, ale tym najważniejszym było doświadczenie zawodowe. Dodatkowym wymogiem była znajomość techniki basenowej. Wprowadzanie osoby nadzorującej w przebieg całej budowy bez tej wiedzy byłoby wysoce ryzykowne. Tym bardziej, że według standardów naszej pracy Inspektor Nadzoru bierze czynny udział we wszystkich działaniach przygotowawczych oraz etapach budowy. Powinien więc zaangażować się już w momencie poznawania projektu. Inspektor ma duży wpływ na dobór materiałów i technologii oraz na weryfikację i dobór wykonawcy. W trakcie trwania budowy jego funkcja polega głównie na kontrolowaniu czy dane etapy zostały wykonane zgodnie z założeniami projektowymi, wskazówkami Inwestora oraz zgodnie ze sztuką budowlaną, np. czy izolacja została dobrze wykonana, czy ściany są odpowiednio wzniesione, a nawet czy zachowany jest porządek na placu budowy. Inspektor Nadzoru zawsze jest przedstawiany Inwestorowi. My natomiast zawsze jesteśmy otwarci na ewentualne uwagi bądź sugestie Inwestora dotyczące wyboru tejże osoby. Tak też stało się tym razem.

Drugi plan budowy czyli Architekt, kosztorysant i pracownicy biurowi

Niewidoczni dla Inwestora, choć bardzo ważni, są również inni pracownicy, np. Architekt. Teoretycznie etap architektoniczny jest już zakończony, ale zdarza się, że w trakcie przygotowania budowy, a nawet w trakcie jej trwania konsultacja z Architektem jest niezbędna. Taka osoba, będąca członkiem zespołu Multi, zawsze pozostaje do dyspozycji i służy pomocą Doradcy. Przy tym projekcie porady nie były konieczne, ponieważ jak już wspominaliśmy, Inwestor jest jednocześnie Architektem i autorem projektu.
Podobne konsultacje Doradca na bieżąco może prowadzić z kosztorysantem, który tworzył wycenę inwestycji. Jest to o tyle istotne, że pomysły Inwestora (szczególnie te zwiększające zakres) muszą być szybko przełożone na pieniądze. Zazwyczaj ta informacja jest kluczowa do podjęcia decyzji, nierzadko o rezygnacji z jakiejś koncepcji. Warto też wspomnieć, że w ramach naszych usług dla Inwestora wykonuje się również wiele usług biurowych. Jest to chociażby zakres prac związany z umowami. Odpowiadamy za ochronę interesów Inwestora i dlatego zabiegamy, aby wszystkie umowy z wykonawcami były przez nas opiniowane. Sugerujemy zapisy gwarantujące bezpieczeństwo Inwestora oraz dające mu narzędzia możliwe do zastosowania w sytuacjach konfliktowych jak nie wywiązanie  się z ustaleń, nie dotrzymanie terminów lub jakości prac. Mamy możliwość kierowania niekorzystnych zapisów do zaopiniowania prawnikowi, wyjaśniamy z nim wątpliwości i proponujemy Inwestorowi najlepsze rozwiązanie. Odpowiadamy również za rozliczenie kosztów inwestycji. Gromadzimy wszystkie dokumenty zakupu materiałów i usług, zestawiamy je w specjalnie przygotowanych tabelach i porównujemy faktycznie poniesione koszty z prognozą, wskazujemy wygenerowane oszczędności, a w przypadku przekroczenia kosztów listujemy te czynniki, które miały na to wpływ. Dzięki temu Inwestor w każdym momencie trwania inwestycji wie w jakim stopniu wydatki mieszczą się w założonym budżecie, ma też informację o ewentualnym zagrożeniu przekroczenia ustalonych finansów. Naszym zadaniem jest również zadbanie o sprawny przepływ dokumentów, np. protokołów odbioru, notatek, raportów, zdjęć itp. Pracownicy biurowi wszystkie te dokumenty kompletują, skanują i wprowadzają do indywidualnego panelu klienta. Dzięki temu Inwestor ma możliwość przeglądnięcia całej dokumentacji w każdej chwili, bez potrzeby wychodzenia z domu. Wystarczy tylko zalogować się do panelu klienta i można śledzić budowę na podstawie cotygodniowych zdjęć oraz raportów (o panelu klienta opowiemy w kolejnych wpisach).

Nad całością czuwają nasi Doradcy

Całość działań organizuje, kontroluje i spaja Doradca budowlany. Jego rola polega na planowaniu, koordynowaniu, usprawnianiu pracy. To on jest ogniwem łączącym Inwestora z wszystkimi wyżej wymienionymi uczestnikami procesu budowlanego. Jest to niesamowite ułatwienie dla Inwestora. Może kontaktować się tylko z jedną osobą i wie, że otrzyma fachową odpowiedź zwrotną. Dzięki takiej organizacji budowa prowadzona jest w sposób spójny, a Inwestor nie musi radykalnie zmieniać swojego stylu życia i tracić wolnego czasu na wyprawy na plac budowy. Doradca jest na bieżąco z całym rynkiem, co znacznie ułatwia mu poszukiwanie Wykonawców, materiałów, itp. Wszystko po to, aby móc przedstawić optymalne pod względem jakości i ceny oferty Inwestorowi. Poprzez bieżące monitorowanie budowy oraz dzięki swojemu doświadczeniu, potrafi szybko zauważyć możliwe ryzyko i odpowiednio wcześnie temu zaradzić. Natychmiast interweniuje, gdy wymaga tego sytuacja.  
Doradca działa w imieniu Inwestora, na jego polecenie oraz z jego upoważnieniem.

Zapraszamy do zapoznania się z naszym zespołem na stronie: