Mój Dom dla Ciebie

tytuł: 3 w 1

27.04.2011, 15:22

Sytuacja na dzieĹ dzisiejszy:

Stan surowy otwarty – robotnicy zajmujÄ siÄ wznoszeniem Ĺcian piÄtra, nastÄpnie wchodzÄ cieĹle i zajmujÄ siÄ dachem.

Stan surowy zamkniÄty – okna sÄ zamĂłwione i zostanÄ dostarczone na poczÄtku czerwca; omawiany jest wyglÄd oraz materiaĹy na taras, uaktualniane sÄ rĂłwnieĹź oferty na elewacje.

Stan deweloperski – opracowywanie instalacji dla caĹego domu: przygotowanie rekuperacji - osobno do domu i do basenu (inne warunki wilgotnoĹciowe), poszukiwanie elementĂłw do inteligentnego domu, instalacje elektryczne, ogrzewanie ( 2 typy ogrzewania – naleĹźy tak je dobraÄ, aby speĹniaĹy wymogi Inwestora, oraz byĹy ze sobÄ kompatybilne), instalacja wodno-kanalizacyjna.

I to wszystko nadzoruje i spaja jedna osoba – Doradca.
W rÄkach Inwestora – decyzyjnoĹÄ.

tytuł: ZnikajÄce materiaĹy…

13.04.2011, 12:42

Budowa ogrodzona i zamykana.
MateriaĹy sprawdzane.
PorzÄdek na budowie utrzymany.

Skoro w takim stanie budowa jest zostawiona wieczorem, po skoĹczonych pracach, to jak to siÄ dzieje, Ĺźe rano sytuacja przedstawia siÄ zupeĹnie inaczej?

Wykonawca nie zamierzaĹ dociekaÄ powodĂłw, dla ktĂłrych znikaĹy materiaĹy a w ich miejsce pojawiaĹy siÄ Ĺmieci z innej budowy. PostanowiĹ na swĂłj koszt wprowadziÄ strĂłĹźa.

Przestrzegamy – takie sytuacje nie naleĹźÄ do wyjÄtkĂłw. JeĹźeli tylko pojawiÄ siÄ u PaĹstwa podejrzenia, Ĺźe podobne zdarzenie mogÄ mieÄ miejsce, proponujemy niezwĹocznie wprowadziÄ nadzĂłr. ZnikajÄce materiaĹy z budowy to nie tylko koszt, ale rĂłwnieĹź czas. MoĹźe siÄ okazaÄ, Ĺźe brakuje niewielkiej iloĹci, ktĂłra jest potrzebna do wykoĹczenia danego etapu. PrzestĂłj. Przerzucanie Ĺmieci to rĂłwnieĹź dodatkowy koszt i czas. WywĂłzka wiÄĹźe siÄ z opĹatÄ, a samo teĹź siÄ nie posprzÄta – muszÄ to zrobiÄ robotnicy. Straty.

tytuł: Ach ten Wykonawca!

08.04.2011, 13:26

DuĹźÄ czÄĹÄ naszego bloga poĹwiÄciliĹmy tematowi Wykonawcy. Jakby nie byĹo jest to zespĂłĹ, ktĂłry wznosi nasz wymarzony dom.

RozpoczÄliĹmy od koniecznoĹci wysĹania zapytaĹ do kilku wykonawcĂłw, porĂłwnania ofert oraz wnikliwej weryfikacji kaĹźdego zespoĹu (wpis pt. WybĂłr Wykonawcy – prawie jak rozmowy o pracÄ z dnia 08.02.2011). Szybko teĹź okazaĹo siÄ, jak potrzebne sÄ rozmowy z kilkoma, a nie tylko jednym, zespoĹami ( Wykonawca podbija cenÄ!, 09.02.2011). Na 5 minut przed podpisaniem umowy moĹźe siÄ okazaÄ, Ĺźe nie mamy z kim…Kolejna niemiĹa niespodzianka, ktĂłra moĹźe spotkaÄ kaĹźdego Inwestora, to samowolne przenoszenie pracownikĂłw na inne budowy (Fundamenty na budowie a okna w gĹowie, 14.03.2011). Na podstawie ostatnich wydarzeĹ podkreĹliliĹmy, jak istotne jest doĹwiadczenie oraz fachowoĹÄ wybranych pracownikĂłw (CieknÄcy basen? Nie, dziÄkujÄ. 28.03.2011). Na potwierdzenie koniecznoĹci sprawdzenia rzetelnoĹci oraz jakoĹci wykonania przedstawiamy zdjÄcia poniĹźej. Uspokajamy! To nie sÄ fotografie z Ĺźadnej z prowadzonych przez nas budĂłw. Ale rĂłwnieĹź informujemy – budowa ta prowadzona jest na terenie Polski…

NierĂłwne betonowanie po usuniÄciu deskowania.

RaĹźÄce przerwy w betonie

Musimy wiedzieÄ o takich sytuacjach i czujemy siÄ w obowiÄzku rĂłwnieĹź o nich informowaÄ. ProszÄ pamiÄtaÄ – to jest budowa domu! Nie zakup galanterii czy obuwia, ktĂłry moĹźna wraz z paragonem zwrĂłciÄ bÄdĹş teĹź wymieniÄ. A i to nie zawsze…

W jaki sposĂłb moĹźe poradziÄ sobie dziaĹajÄcy w pojedynkÄ Inwestor? W jaki sposĂłb wyegzekwowaÄ poprawienie Ĺşle wykonanych elementĂłw? SzczegĂłlnie, jeĹźeli potwierdzeniem zlecenia byĹ przyjacielski uĹcisk dĹoni?

W przypadku Inwestora ZastÄpczego, jeĹźeli podobna sytuacja bÄdzie miaĹa miejsce, nastÄpuje natychmiastowe dziaĹanie w dwĂłch moĹźliwych wariantach:
1. Zwolnienie zespoĹu i wprowadzenie nowej ekipy
2. Wykonanie robĂłt prawidĹowo bez dodatkowych obciÄĹźeĹ dla Inwestora

tytuł: Brak pieniÄdzy = brak pracy na budowie?

04.04.2011, 15:47

PamiÄtajÄ PaĹstwo zapis bloga o rĂłwnych transzach (RĂłwne transze na budowie?, 13.01.2011)? Wszystkie informacje do tej pory byĹy zarĂłwno dla PaĹstwa jak rĂłwnieĹź dla Inwestora czysto teoretyczne, zawarte wyĹÄcznie na papierze. Teraz natomiast chcielibyĹmy napisaÄ, jakie mogÄ byÄ tego konsekwencje juĹź na samej budowie. Warto o tym wiedzieÄ, poniewaĹź brak finansowania moĹźe oznaczaÄ wstrzymanie prac. KaĹźdy dzieĹ postoju kosztuje. Niestety wiÄkszoĹÄ ludzi ma naturalnÄ skĹonnoĹÄ do podpisywania dokumentĂłw bez przeczytania ich zawartoĹci i bez przemyĹlenia konsekwencji.
W przypadku kredytu na budowÄ Alana zanim zostaĹ zĹoĹźony podpis na umowie bankowej, dyskutowaliĹmy, liczyliĹmy, sprawdzaliĹmy. DecydujÄc siÄ na takie rozwiÄzanie zdawaliĹmy sobie w peĹni sprawÄ z konsekwencji „rĂłwnych transz”. WiedzieliĹmy juĹź dokĹadnie, Ĺźe te same warunki musimy narzuciÄ Wykonawcy i zaplanowaÄ wydatki zgodnie z wymogami banku.

W jaki sposĂłb uruchamianie sÄ Ĺrodki z banku? ObowiÄzujÄ dokĹadne wytyczne, w ktĂłrym momencie bank uruchomi kolejne finansowanie. Nie moĹźna np. zadzwoniÄ i powiedzieÄ, Ĺźe Ĺciany sÄ. NaleĹźy przedstawiÄ dokumentacjÄ fotograficznÄ uwzglÄdniajÄcÄ dokĹadnie opisany przez bank element. Zdarza siÄ nawet, Ĺźe na budowÄ przyjeĹźdĹźa audytor i poĹwiadcza stan faktyczny. Inaczej pieniÄdze nie zostanÄ wypĹacone.

PoĹwiÄcamy temu sporo miejsca na blogu, bo wiemy, Ĺźe konsekwencje zĹego finansowania mogÄ byÄ bardzo przykre.
Co w takim wypadku moĹźe zrobiÄ samodzielny Inwestor, kiedy przyjdzie i powie, Ĺźe nie ma pieniÄdzy na wypĹatÄ dla robotnikĂłw? MoĹźe po prostu usĹyszeÄ, Ĺźe „jak nie ma pieniÄdzy, to nikt na budowie robiÄ nie bÄdzie”. I koĹo siÄ zamyka…

BazujÄc na naszym doĹwiadczeniu (kilka przykrych doĹwiadczeĹ teĹź mamy za sobÄ) mogliĹmy przewidzieÄ konsekwencje. DokĹadne ustalenia, poinformowanie Wykonawcy o warunkach finansowania, wprowadzenia odpowiednich zapisĂłw do umowy i prace nadal trwajÄ.

KOMENTARZE

GoĹÄ

04.04.2011, 16:31

Tytuł: transza

Ja ustalaĹem wysokoĹc transz na podstawie podpisanych umĂłw z wykonawcami.
Nie miaĹem wiÄc Ĺźadnych problemĂłw z pĹatnoĹciami.

LOGOWANIE

ARCHIWUM

2011 kwiecień

LISTA POSTÓW

ARCHIWUM WPISÓW