|
|
|
nazwa/adres bloga:
data utworzenia:
2010-12-20
blog czytało: 702736
wpisów: 65
komentarzy: 51
MULTI.mojdomdlaciebie.pl prezentuje historię specjalnego blogu, w którym pokazywaliśmy nowy sposób na budowanie w trybie inwestorstwa zastępczego. Staraliśmy się aby był to rzetelny opis przebiegu realizacji budowy domu "Alan z basenem", redagowany i prowadzony przez specjalistów firmy Multi Przyjemność Budowania. Zapraszamy do zapoznania się z historią tej budowy.
|
|
LOGOWANIE
Statystyki mojdomdlaciebie.pl
Liczba blogów:
226
Liczba postów:
2032
Liczba komentarzy:
3088
Aktualnie zalogowanych:
0
|
 ARCHIWUM2011 kwiecieńSytuacja na dzień dzisiejszy: Stan surowy otwarty – robotnicy zajmują się wznoszeniem ścian piętra, następnie wchodzą cieśle i zajmują się dachem. Stan surowy zamknięty – okna są zamówione i zostaną dostarczone na początku czerwca; omawiany jest wygląd oraz materiały na taras, uaktualniane są również oferty na elewacje. Stan deweloperski – opracowywanie instalacji dla całego domu: przygotowanie rekuperacji - osobno do domu i do basenu (inne warunki wilgotnościowe), poszukiwanie elementów do inteligentnego domu, instalacje elektryczne, ogrzewanie ( 2 typy ogrzewania – należy tak je dobrać, aby spełniały wymogi Inwestora, oraz były ze sobą kompatybilne), instalacja wodno-kanalizacyjna. I to wszystko nadzoruje i spaja jedna osoba – Doradca. W rękach Inwestora – decyzyjność.   Budowa ogrodzona i zamykana.
Materiały sprawdzane. Porządek na budowie utrzymany. Skoro w takim stanie budowa jest zostawiona wieczorem, po skończonych pracach, to jak to się dzieje, że rano sytuacja przedstawia się zupełnie inaczej? Wykonawca nie zamierzał dociekać powodów, dla których znikały materiały a w ich miejsce pojawiały się śmieci z innej budowy. Postanowił na swój koszt wprowadzić stróża. Przestrzegamy – takie sytuacje nie należą do wyjątków. Jeżeli tylko pojawią się u Państwa podejrzenia, że podobne zdarzenie mogą mieć miejsce, proponujemy niezwłocznie wprowadzić nadzór. Znikające materiały z budowy to nie tylko koszt, ale również czas. Może się okazać, że brakuje niewielkiej ilości, która jest potrzebna do wykończenia danego etapu. Przestój. Przerzucanie śmieci to również dodatkowy koszt i czas. Wywózka wiąże się z opłatą, a samo też się nie posprząta – muszą to zrobić robotnicy. Straty. Dużą część naszego bloga poświęciliśmy tematowi Wykonawcy. Jakby nie było jest to zespół, który wznosi nasz wymarzony dom.
Nierówne betonowanie po usunięciu deskowania.
Rażące przerwy w betonie
Pamiętają Państwo zapis bloga o równych transzach (Równe transze na budowie?, 13.01.2011)? Wszystkie informacje do tej pory były zarówno dla Państwa jak również dla Inwestora czysto teoretyczne, zawarte wyłącznie na papierze. Teraz natomiast chcielibyśmy napisać, jakie mogą być tego konsekwencje już na samej budowie. Warto o tym wiedzieć, ponieważ brak finansowania może oznaczać wstrzymanie prac. Każdy dzień postoju kosztuje. Niestety większość ludzi ma naturalną skłonność do podpisywania dokumentów bez przeczytania ich zawartości i bez przemyślenia konsekwencji. W przypadku kredytu na budowę Alana zanim został złożony podpis na umowie bankowej, dyskutowaliśmy, liczyliśmy, sprawdzaliśmy. Decydując się na takie rozwiązanie zdawaliśmy sobie w pełni sprawę z konsekwencji „równych transz”. Wiedzieliśmy już dokładnie, że te same warunki musimy narzucić Wykonawcy i zaplanować wydatki zgodnie z wymogami banku. W jaki sposób uruchamianie są środki z banku? Obowiązują dokładne wytyczne, w którym momencie bank uruchomi kolejne finansowanie. Nie można np. zadzwonić i powiedzieć, że ściany są. Należy przedstawić dokumentację fotograficzną uwzględniającą dokładnie opisany przez bank element. Zdarza się nawet, że na budowę przyjeżdża audytor i poświadcza stan faktyczny. Inaczej pieniądze nie zostaną wypłacone. Poświęcamy temu sporo miejsca na blogu, bo wiemy, że konsekwencje złego finansowania mogą być bardzo przykre. Co w takim wypadku może zrobić samodzielny Inwestor, kiedy przyjdzie i powie, że nie ma pieniędzy na wypłatę dla robotników? Może po prostu usłyszeć, że „jak nie ma pieniędzy, to nikt na budowie robić nie będzie”. I koło się zamyka… Bazując na naszym doświadczeniu (kilka przykrych doświadczeń też mamy za sobą) mogliśmy przewidzieć konsekwencje. Dokładne ustalenia, poinformowanie Wykonawcy o warunkach finansowania, wprowadzenia odpowiednich zapisów do umowy i prace nadal trwają. KOMENTARZE
Gość 04.04.2011, 16:31  Ja ustalałem wysokośc transz na podstawie podpisanych umów z wykonawcami. Nie miałem więc żadnych problemów z płatnościami. .jpg)
ARCHIWUM WPISÓW» 2012 lipiec » 2012 czerwiec » 2012 maj » 2012 kwiecień » 2012 marzec » 2012 luty » 2012 styczeń » 2011 grudzień » 2011 listopad » 2011 październik » 2011 wrzesień » 2011 sierpień » 2011 lipiec » 2011 czerwiec » 2011 maj » 2011 kwiecień » 2011 marzec » 2011 luty » 2011 styczeń  |
.gif)
Serwis multi.mojdomdlaciebie.pl korzysta z technologii przechowującej i uzyskującej dostęp do informacji w urządzeniu końcowym użytkownika (w szczególności z wykorzystaniem plików cookies). Zgoda wyrażona na korzystanie z tych technologii przez multi.mojdomdlaciebie.pl lub podmioty trzecie w celach związanych ze świadczeniem usług drogą elektroniczną może w każdym momencie zostać zmodyfikowana lub odwołana w ustawieniach przeglądarki. Więcej informacji znajdą Państwo w zakładce Polityka dotycząca cookies
